买房的时候是要关注容积率和绿化率的,因为容积率和绿化率能影响到日常生活,那么容积率绿化率多少合适?
一个良好的居住环境,高层住宅的容积率不能超过5,多层住宅应不超过2,高层住宅的绿地率应不低于30%。容积率越高,居民居住的舒适度越低,反之则居民居住的舒适度越高,但由于受到房屋土地成本的限制,并不是房屋所有项目都能做得到。
容积率对居住有什么影响
1、人口密度:容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度,这是大家都知道的,如果小区内部的人扣密度比较大的话,那么该小区居住的人就会比较多,就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、安防问题:容积率会影响到小区的安防问题,容积率比较大的小区居住密度大,与此同时,在小区内出入的人也是比较多的,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题:容积率的高低会对小区内部规划有一定的影响,容积率过高的住宅对土地使用率的过分追求,那么小区在建设的时候,房屋的楼层也会比较高,并且绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。容积率高也会造成小区内部的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等情况。
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