有关房地产商所存在的房产类型是比较多的，不同的房产类型所收获到的粉丝是不一样，其中有一种房产类型是我们所说的小产权房，也就是说没有产权的房子有关，有产权的房子和没有产权的房子之间的差异是有很大的。但是对于小产权房对于房产证的办理问题都是比较关注的，所以要知道小产权房满五年能办理房产证吗，另外对于购买小产权房的风险有哪些也是应该要认识。
小产权房满五年能办理房产证吗
不能，因为小产权房在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，所以该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
购买小产权房的风险有哪些
1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
7、质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
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