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普通住房和非普通住房有什么区别有哪些？买改善型住房要注意什么问题？

2022-08-30 16:07:33 来源：城市头条网

普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，它和非普通住宅有什么区别呢?相信很多网友对于这个问题都很感兴趣，一起来看看吧。

1普通住宅和非普通住宅在建筑容积率上存在差别：普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，而非普通住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;

2普通住宅和非普通住宅在单套建筑面积上存在差别：普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，而非普通住宅单套建筑面积在140平方米(含)以上;

3普通住宅和非普通住宅在实际成交价格上存在差别：普通住宅小区实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅小区实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

买改善型住房要注意什么问题?

在买房过程中，会了解很多信息，其中就包含了改善房和刚需房，其中改善房主要是为了提高居住环境及房屋面积。那么买改善型住房要注意什么问题呢?

1明确购改善房的需求。购房前首先需要明确的就是以下这些问题：换房的主要目的是什么?是为了提高生活环境、改善生活质量，还是为了让孩子去更好的学校上学?每个家庭都有各自的需求，根据需求选择的房子才是最适合自己的好房子。

2地段要选好。改善型住宅的购房者的年龄大多在30-40岁之间，处于这个年龄段的购房者大多需要从与自己工作地点的距离、与父母住址的距离、与孩子学校的距离等方面考虑，因此在购房时，选择地段也是很重要的。

3配套要一步到位。一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，短时间内不再考虑换房了。那么地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

4选择大品牌开发商。改善型购的购房者对品质要求会很高，最好选择大品牌开发商开发的楼盘，因为大品牌开发商注重打造高品质楼盘，实力经验丰富、施工质量更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。

5户型大小和舒适度。通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此，在户型的选择上，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光通风是否良好等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合你的户型才是好户型。

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